306 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 87,4 m² · constr. 1952 · terrain 3 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842126948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
67050842126948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 077 533 $ Poids 30 % |
| 2 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 200 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 574 902 $ Poids 26 % |
| 4 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 848 $ Poids 25 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 762 $ Poids 24 % |
| 6 | 324, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (6 170 $/m²) 88 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 524 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 535 373 $ Poids 24 % |
| 7 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 309 $ Poids 23 % |
| 8 | 307, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 506 263 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −47 557 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 525 562 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Mercier 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 365 $ Poids 17 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 158 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 521 092 $ Poids 16 % |
| 12 | 159, rue Le Jeune, Châteauguay 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (5 948 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 526 322 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.