312 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 196,9 m² · constr. 1864 · terrain 3 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842136390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
67050842136390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 776 205 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 686 214 $ Poids 30 % |
| 3 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 570 264 $ Poids 28 % |
| 4 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 570 643 $ Poids 27 % |
| 5 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 702 $ Poids 23 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 896 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 466 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 261 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −62 031 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 809 527 $ Poids 16 % |
| 10 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 861 946 $ Poids 15 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 623 080 $ Poids 13 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 291 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.