312 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 121 m² · constr. 1966 · terrain 2 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 249 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842136464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
67050842136464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 358 m · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 442 869 $ Poids 56 % |
| 2 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 264 $ Poids 50 % |
| 3 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 331 $ Poids 46 % |
| 4 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 489 607 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 119 $ Poids 38 % |
| 6 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 521 876 $ Poids 38 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 77 313 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 466 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 523 684 $ Poids 35 % |
| 9 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 174 $ Poids 34 % |
| 10 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 671 495 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 147 364 $ Poids 28 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 615 200 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.