310 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 105,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842136598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
67050842136598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 195 $ Poids 52 % |
| 2 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 988 $ Poids 44 % |
| 3 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 479 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 496 016 $ Poids 41 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 354 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 706 $ Poids 34 % |
| 6 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 835 $ Poids 32 % |
| 7 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 626 462 $ Poids 31 % |
| 8 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 412 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 580 740 $ Poids 28 % |
| 10 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 585 186 $ Poids 27 % |
| 11 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 488 242 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 576 612 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.