302 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 100,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842137404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
67050842137404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 040 $ Poids 51 % |
| 2 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 810 $ Poids 43 % |
| 3 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 163 $ Poids 37 % |
| 4 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 587 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 486 912 $ Poids 35 % |
| 5 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 417 $ Poids 35 % |
| 6 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 539 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 565 193 $ Poids 32 % |
| 8 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 813 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 191 507 $ Poids 30 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 560 968 $ Poids 29 % |
| 11 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 611 645 $ Poids 29 % |
| 12 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 961 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.