300 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 194,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842137457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
67050842137457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 959 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 770 881 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 681 590 $ Poids 36 % |
| 3 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 566 645 $ Poids 35 % |
| 4 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 566 941 $ Poids 34 % |
| 5 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 340 $ Poids 28 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 173 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 512 $ Poids 22 % |
| 8 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 273 997 $ Poids 19 % |
| 9 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 856 281 $ Poids 19 % |
| 10 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +95 509 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 799 131 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −66 817 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 804 741 $ Poids 19 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 618 833 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.