298 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 110,8 m² · constr. 1976 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 247 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842138671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
67050842138671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 993 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 022 $ Poids 63 % |
| 2 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 633 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 762 $ Poids 51 % |
| 4 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 641 860 $ Poids 41 % |
| 5 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 273 $ Poids 41 % |
| 6 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 555 $ Poids 40 % |
| 7 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 656 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 505 476 $ Poids 38 % |
| 8 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 972 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 499 743 $ Poids 37 % |
| 9 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 468 857 $ Poids 36 % |
| 10 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 083 $ Poids 35 % |
| 11 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 606 318 $ Poids 33 % |
| 12 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 600 122 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.