297 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 99,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 505 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842148291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
67050842148291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 953 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 660 868 $ Poids 54 % |
| 2 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 603 690 $ Poids 47 % |
| 3 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 579 523 $ Poids 43 % |
| 4 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 612 705 $ Poids 38 % |
| 5 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 658 570 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 184 209 $ Poids 35 % |
| 7 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 409 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 478 527 $ Poids 34 % |
| 8 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 614 270 $ Poids 33 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 661 343 $ Poids 33 % |
| 10 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 696 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 484 591 $ Poids 32 % |
| 11 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 716 245 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 541 969 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.