293 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 127 m² · constr. 1941 · terrain 8 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 743,7 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 305 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842149882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
67050842149882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 164 $ Poids 64 % |
| 2 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 697 m · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 492 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 840 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 513 $ Poids 54 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 79 361 $ Poids 53 % |
| 5 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 849 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 501 812 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 976 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 151 056 $ Poids 49 % |
| 7 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 814 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 534 896 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 921 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 284 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 976 $ Poids 43 % |
| 10 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 917 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 469 $ Poids 43 % |
| 11 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 941 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 688 927 $ Poids 40 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 631 926 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.