202 Boulevard BRISEBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
578 400 $
Autre · 957 $/m² · 604,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,8 m²
Frontage
3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 282 600 $
Rôle antérieur 1 611 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842218730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2841585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 000 $
Valeur bâtiment
1 649 600 $
Rôle antérieur
1 611 800 $
ID provincial
67050842218730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Albert-Seers, Châteauguay 2026-02-02 · 879 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 197 $ Poids 46 % |
| 2 | 190, place de la Bourgade, Châteauguay 2025-07-14 · 638 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 42 % |
| 3 | 31, rue Paul-Vi, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 36 % |
| 4 | 306, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 35 % |
| 5 | 31, Paul-VI, Châteauguay 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 102, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 34 % |
| 7 | 102, croissant Richelieu, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 33 % |
| 8 | 102, Croissant Richelieu, Châteauguay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 31 % |
| 9 | 108, Croissant Richelieu, Châteauguay 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 31 % |
| 10 | 149, boulevard Primeau, Châteauguay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 31 % |
| 11 | 420, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 30 % |
| 12 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.