273 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 153,8 m² · constr. 2014 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 427 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842251616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
67050842251616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 842 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 190 519 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 787 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 866 511 $ Poids 67 % |
| 3 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 947 m · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 693 $ Poids 57 % |
| 4 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 787 338 $ Poids 53 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 272 974 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 675 279 $ Poids 45 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 101 111 $ Poids 44 % |
| 8 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 794 469 $ Poids 44 % |
| 9 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 729 734 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue Dorais, Châteauguay 2024-12-20 · 568 m · Vendu 549 000 $ (3 704 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 645 461 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 678 060 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 778 799 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.