271 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 184,6 m² · constr. 2008 · terrain 6 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 870,9 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 487 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842252882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
67050842252882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 629 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 810 562 $ Poids 70 % |
| 2 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 978 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −31 801 $ | 578 445 $ Poids 48 % |
| 3 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 990 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 578 515 $ Poids 47 % |
| 4 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 993 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −48 827 $ · Ajust. âge −11 707 $ | 729 807 $ Poids 45 % |
| 5 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 793 820 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 767 375 $ Poids 41 % |
| 7 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 982 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 528 786 $ Poids 40 % |
| 8 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +71 261 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 840 418 $ Poids 38 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 649 068 $ Poids 38 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 090 $ Poids 37 % |
| 11 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +16 261 $ | 375 662 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 935 473 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.