265 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 139 m² · constr. 1968 · terrain 4 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 866,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 378 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842263782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
67050842263782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 743 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 158 440 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 690 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 169 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 950 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 458 $ Poids 64 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 966 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 411 $ Poids 59 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 721 $ Poids 56 % |
| 7 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 475 663 $ Poids 53 % |
| 8 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 515 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 526 224 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 985 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 665 378 $ Poids 48 % |
| 10 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −41 569 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 662 053 $ Poids 48 % |
| 11 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 473 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 560 935 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 199 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.