3 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 88,2 m² · constr. 2018 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842275128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
67050842275128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 653 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 123 024 $ Poids 79 % |
| 2 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 704 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 599 351 $ Poids 66 % |
| 3 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 675 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 723 597 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 355 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 700 449 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 671 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −45 118 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 653 600 $ Poids 52 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 644 627 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 744 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 704 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 650 046 $ Poids 49 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 603 850 $ Poids 49 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 054 $ Poids 48 % |
| 11 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 378 $ Poids 47 % |
| 12 | 159, rue Le Jeune, Châteauguay 2025-06-06 · 900 m · Vendu 552 000 $ (5 948 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 639 101 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.