5 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 150,2 m² · constr. 2019 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 347 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842275268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
67050842275268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 758 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +9 719 $ | 192 721 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 716 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 875 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 828 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 797 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 800 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 695 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 860 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 738 169 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 756 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 737 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 956 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 102 132 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 771 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 770 747 $ Poids 52 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 818 267 $ Poids 49 % |
| 10 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 276 328 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue Dorais, Châteauguay 2024-12-20 · 152 m · Vendu 549 000 $ (3 704 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 652 518 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 948 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +49 420 $ | 803 894 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.