7 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 255,2 m² · constr. 1955 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 295 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842275489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
67050842275489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 543 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 675 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 488 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 915 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 677 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 791 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 181 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 555 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 921 144 $ Poids 59 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 772 899 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 725 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +81 749 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 794 041 $ Poids 48 % |
| 8 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 851 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −51 568 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 850 437 $ Poids 39 % |
| 9 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 849 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 509 $ Poids 38 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 646 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 961 046 $ Poids 37 % |
| 11 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 537 $ Poids 34 % |
| 12 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 032 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.