245 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 80,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 272 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842276151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
67050842276151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 669 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 773 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 622 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −58 940 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 081 485 $ Poids 63 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 780 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 550 588 $ Poids 55 % |
| 5 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 639 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 961 $ Poids 49 % |
| 6 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 608 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 330 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 109 $ Poids 46 % |
| 9 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 711 $ Poids 45 % |
| 10 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 064 $ Poids 45 % |
| 11 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 866 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 947 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 104 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.