24 Rue LECOURT · Châteauguay
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 172,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 317 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842276753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
67050842276753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 811 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 744 201 $ Poids 64 % |
| 2 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 966 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 581 126 $ Poids 57 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 796 238 $ Poids 53 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 774 730 $ Poids 53 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 195 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 702 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +68 205 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 619 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 740 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 178 867 $ Poids 50 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 727 233 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 646 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −65 801 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 723 606 $ Poids 49 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 082 340 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 982 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 350 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 741 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 431 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.