15 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 133,7 m² · constr. 1959 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842276770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
67050842276770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 687 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 727 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 155 179 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 777 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 923 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 649 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 842 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 720 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 650 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 687 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 438 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 515 442 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 116 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +79 718 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 049 $ Poids 59 % |
| 10 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 401 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 549 435 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 732 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 006 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 683 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.