22 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
1 109 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 319,6 m² · constr. 2022 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 620 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842277521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
67050842277521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 579 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 268 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 3 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 933 $ Poids 47 % |
| 3 | , Mercier 2025-07-24 · 849 m · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 319 316 $ Poids 46 % |
| 4 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 904 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 113 903 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 600 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +20 349 $ | 560 841 $ Poids 39 % |
| 6 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 013 144 $ Poids 28 % |
| 7 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −103 032 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 487 776 $ Poids 23 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +101 784 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 389 935 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 845 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +74 837 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 275 440 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 956 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +106 851 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 300 717 $ Poids 18 % |
| 11 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 553 $ Poids 16 % |
| 12 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 984 671 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.