24 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 109,4 m² · constr. 2014 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 357 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842277752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
67050842277752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 104 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 732 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 515 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 718 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 587 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 715 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 529 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 538 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 672 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 671 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 603 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge +16 838 $ | 667 051 $ Poids 70 % |
| 8 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 934 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 666 845 $ Poids 68 % |
| 9 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 166 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 674 258 $ Poids 68 % |
| 10 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 121 m · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 671 513 $ Poids 66 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 961 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 989 $ Poids 61 % |
| 12 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 498 529 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.