26 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 108,7 m² · constr. 1875 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842277922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
67050842277922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 90 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 507 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 590 496 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 581 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 586 427 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 768 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 542 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 594 204 $ Poids 77 % |
| 6 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 439 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 920 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 608 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 580 912 $ Poids 68 % |
| 9 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 149 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 635 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 105 m · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 671 $ Poids 67 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 963 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 089 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 495 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +97 673 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 033 097 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.