17 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 81,5 m² · constr. 1952 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842286021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
67050842286021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 691 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 940 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 570 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −55 011 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 044 414 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 553 167 $ Poids 60 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 390 $ Poids 58 % |
| 5 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 651 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 388 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 722 $ Poids 50 % |
| 7 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 476 $ Poids 49 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 450 291 $ Poids 48 % |
| 9 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 460 217 $ Poids 47 % |
| 10 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 281 $ Poids 45 % |
| 11 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 862 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 135 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 949 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 035 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.