26 Rue LECOURT · Châteauguay
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 61,4 m² · constr. 1967 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842286054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
67050842286054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Lecourt, Châteauguay 2024-11-05 · 0 m · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 324 $ Poids 44 % |
| 2 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 868 $ Poids 39 % |
| 3 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 564 m · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 957 $ Poids 32 % |
| 4 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 827 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −45 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 322 $ Poids 20 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 241 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 367 259 $ Poids 18 % |
| 6 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −66 011 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 475 378 $ Poids 16 % |
| 7 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 451 301 $ Poids 14 % |
| 8 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −68 309 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 483 618 $ Poids 12 % |
| 9 | 121, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-09-12 · 698 m · Vendu 565 000 $ (7 347 $/m²) 76,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −56 941 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 546 $ Poids 11 % |
| 10 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 972 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −60 503 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 611 $ Poids 10 % |
| 11 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 659 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −67 470 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 731 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −80 309 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 479 121 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.