27 Rue LECOURT · Châteauguay
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 131,6 m² · constr. 1960 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 294 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842286069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
67050842286069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 822 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 683 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 027 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 643 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 644 749 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 751 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 114 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 934 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 932 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 747 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 153 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 62 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 655 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 986 $ Poids 64 % |
| 8 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 453 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 511 170 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 712 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 123 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 998 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 468 $ Poids 58 % |
| 11 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 422 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 544 878 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 637 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 968 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.