28 Rue LECOURT · Châteauguay
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 89,3 m² · constr. 1967 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 200 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842286215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
67050842286215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 527 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 129 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 615 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 437 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 658 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 080 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 557 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 531 354 $ Poids 59 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 290 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 980 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 581 901 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 635 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 526 920 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 570 729 $ Poids 54 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 508 134 $ Poids 51 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 534 315 $ Poids 50 % |
| 12 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 966 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 228 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.