21 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 64,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842286302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
67050842286302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Lecourt, Châteauguay 2024-11-05 · 32 m · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 389 961 $ Poids 42 % |
| 2 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 575 m · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 458 307 $ Poids 35 % |
| 3 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 566 $ Poids 31 % |
| 4 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 854 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 635 $ Poids 29 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 377 216 $ Poids 26 % |
| 6 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 346 $ Poids 20 % |
| 7 | 121, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-09-12 · 729 m · Vendu 565 000 $ (7 347 $/m²) 76,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −44 818 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 669 $ Poids 17 % |
| 8 | 70, rue Lajoie, Châteauguay 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 649 $/m²) 75,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 966 $ Poids 11 % |
| 9 | 139, boulevard Primeau, Châteauguay 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 416 612 $ Poids 11 % |
| 10 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 762 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, rue de Beaupré, Mercier 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 967 $/m²) 72,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 510 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 309 593 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.