30 Rue LECOURT · Châteauguay
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 85,3 m² · constr. 1992 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842286355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
67050842286355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 513 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 106 745 $ Poids 80 % |
| 2 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 658 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 523 425 $ Poids 71 % |
| 3 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 613 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 629 691 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 622 336 $ Poids 62 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 478 241 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 638 262 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 932 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 606 $ Poids 51 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 517 456 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 647 206 $ Poids 49 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 591 506 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 584 628 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.