32 Rue LECOURT · Châteauguay
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 177,7 m² · constr. 2019 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 453 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842286506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
67050842286506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 618 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −54 089 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 843 443 $ Poids 60 % |
| 2 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 888 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 669 578 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 903 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 794 695 $ Poids 57 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 982 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 383 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 835 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 865 750 $ Poids 57 % |
| 6 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 753 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 027 $ Poids 52 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 523 $ Poids 50 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 920 749 $ Poids 50 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 887 868 $ Poids 50 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 1 190 957 $ Poids 49 % |
| 11 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 779 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 372 $ Poids 48 % |
| 12 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +71 773 $ | 821 306 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.