25 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 111,7 m² · constr. 1951 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842286553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
67050842286553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 37 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 049 $ Poids 98 % |
| 2 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 564 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 599 641 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 644 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 595 630 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 816 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 440 $ Poids 74 % |
| 6 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 740 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 716 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 589 275 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 646 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 602 659 $ Poids 70 % |
| 9 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 139 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 644 475 $ Poids 70 % |
| 10 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 123 m · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 076 $ Poids 65 % |
| 11 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 940 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 045 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.