27 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 148,2 m² · constr. 2021 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 349 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842286703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
67050842286703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 663 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +11 486 $ | 193 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 628 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 878 348 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 733 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 537 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 808 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 740 210 $ Poids 73 % |
| 5 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 868 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 800 467 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 685 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 891 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 851 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 102 349 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 666 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 766 273 $ Poids 57 % |
| 9 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 277 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 848 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 806 384 $ Poids 49 % |
| 11 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 345 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 639 030 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Dorais, Châteauguay 2024-12-20 · 0 m · Vendu 549 000 $ (3 704 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 304 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.