29 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 50,7 m² · constr. 1949 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842286894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
67050842286894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 453 $ Poids 53 % |
| 2 | 26, rue Lecourt, Châteauguay 2024-11-05 · 79 m · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 346 099 $ Poids 21 % |
| 3 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 523 m · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −41 922 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 483 $ Poids 9 % |
| 4 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −68 762 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 369 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 334 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −76 452 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 395 185 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 833 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −79 062 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 390 885 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −69 682 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 126 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue de Beaupré, Mercier 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 967 $/m²) 72,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −66 235 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue Pluton, Mercier 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (5 190 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 939 $ · Ajust. superficie −59 428 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 360 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Lajoie, Châteauguay 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 649 $/m²) 75,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −81 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −75 330 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.