28 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 160,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 339 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842287133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
67050842287133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 760 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 715 251 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 643 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 108 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 712 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 875 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 766 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 171 668 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 733 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 506 $ Poids 63 % |
| 6 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 766 626 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 597 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 545 $ Poids 59 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 745 248 $ Poids 59 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 908 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 561 253 $ Poids 54 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 701 514 $ Poids 50 % |
| 11 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 247 311 $ Poids 50 % |
| 12 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 044 577 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.