30 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 121,4 m² · constr. 2012 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 384 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842287353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
67050842287353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 552 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 75 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 765 477 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 610 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +10 103 $ | 693 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 631 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 346 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 106 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 702 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 979 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 653 985 $ Poids 65 % |
| 7 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 461 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −20 180 $ | 520 690 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 984 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 548 172 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 475 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 751 672 $ Poids 62 % |
| 10 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 433 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 551 889 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 552 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 751 884 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 934 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 89 149 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.