31 Rue LECOURT · Châteauguay
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 88,9 m² · constr. 1952 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 196 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842287450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
67050842287450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 470 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 085 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 569 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 049 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 617 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 842 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 223 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 498 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −42 984 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 530 134 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 990 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 733 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 580 428 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 576 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 557 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 525 693 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 569 368 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 471 014 $ Poids 54 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 797 $ Poids 53 % |
| 12 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 481 421 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.