34 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 177,2 m² · constr. 1976 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 377 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842287534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
67050842287534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 867 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 589 618 $ Poids 61 % |
| 2 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 778 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 756 573 $ Poids 60 % |
| 3 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 957 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 870 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 876 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 846 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 682 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −55 154 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 734 254 $ Poids 57 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 787 329 $ Poids 54 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 808 892 $ Poids 54 % |
| 8 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 706 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 541 467 $ Poids 53 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 738 224 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 695 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 707 823 $ Poids 49 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 098 478 $ Poids 49 % |
| 12 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 734 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 541 748 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.