33-35 Rue LECOURT · Châteauguay
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 290,8 m² · constr. 2013 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 700 $
Rôle antérieur 603 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842287631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
67050842287631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 388 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 993 253 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 525 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 184 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 018 484 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 517 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −82 777 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 159 247 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 534 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 700 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 072 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 815 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 1 026 613 $ Poids 51 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 18 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +84 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 333 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 108 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −44 380 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 085 228 $ Poids 40 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 936 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +100 217 $ · Ajust. âge +16 090 $ | 930 951 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 527 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 110 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 865 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 206 436 $ Poids 28 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 286 204 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 753 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 183 143 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.