36 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 319 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842287705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
67050842287705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 448 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 568 607 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 421 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 174 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 527 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 570 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 82 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 382 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 949 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 540 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 562 359 $ Poids 72 % |
| 6 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 534 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 525 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 950 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 240 $ Poids 66 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 949 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 511 913 $ Poids 65 % |
| 9 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 963 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 598 282 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 481 151 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 23 m · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 012 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.