37 Rue LECOURT · Châteauguay
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 241,5 m² · constr. 2013 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 527 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842287801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
67050842287801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 534 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 970 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 376 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 912 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 514 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 932 839 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 382 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 070 515 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 0 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 70 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 918 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +16 090 $ | 845 767 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 725 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 854 557 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 647 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +81 773 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 953 355 $ Poids 54 % |
| 9 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 669 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 473 $ Poids 51 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 997 817 $ Poids 50 % |
| 11 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 163 798 $ Poids 40 % |
| 12 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 771 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 675 353 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.