57 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 153,9 m² · constr. 2015 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842287886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
67050842287886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 603 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 678 437 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 681 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 733 372 $ Poids 75 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 786 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 791 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 736 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 191 464 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 708 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 870 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 554 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 681 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 811 271 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 538 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 779 022 $ Poids 57 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 844 257 $ Poids 56 % |
| 10 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 274 290 $ Poids 52 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 828 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 617 432 $ Poids 50 % |
| 12 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 745 566 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.