55 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 106,9 m² · constr. 2010 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 343 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842287945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
67050842287945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 86 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 709 304 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 440 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 701 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 520 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 704 244 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 549 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 653 921 $ Poids 78 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 513 098 $ Poids 75 % |
| 6 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 558 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 858 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 646 405 $ Poids 71 % |
| 8 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 1 m · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 47 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 653 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 406 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +87 568 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 227 993 $ Poids 64 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 955 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 202 $ Poids 64 % |
| 12 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 942 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 619 363 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.