45 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 139,6 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842296148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
67050842296148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 660 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 158 809 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 658 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 764 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 630 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 714 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 840 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 663 $ Poids 69 % |
| 6 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 356 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 635 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 352 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 605 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 619 638 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 689 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 667 051 $ Poids 59 % |
| 10 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 861 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 663 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 369 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 527 444 $ Poids 55 % |
| 12 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 830 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 293 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.