41 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 151,4 m² · constr. 2017 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 392 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842296235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
67050842296235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 634 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +7 952 $ | 191 693 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 602 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 871 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 715 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 796 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 734 224 $ Poids 72 % |
| 5 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 889 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 792 965 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 665 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 045 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 816 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 101 642 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 632 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 773 431 $ Poids 56 % |
| 9 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 974 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 274 797 $ Poids 56 % |
| 10 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 816 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 799 576 $ Poids 52 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 813 124 $ Poids 51 % |
| 12 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 854 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 808 128 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.