46 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 106,4 m² · constr. 1930 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842296539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
67050842296539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 92 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 477 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 583 484 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 562 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 579 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 331 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 778 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 667 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 624 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 722 $ Poids 75 % |
| 7 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 841 $ Poids 71 % |
| 8 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 864 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 425 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 80 m · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 227 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 417 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +84 762 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 071 437 $ Poids 65 % |
| 11 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 50 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 629 077 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 957 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 505 175 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.