39 Rue LECOURT · Châteauguay
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 132,1 m² · constr. 2018 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Rôle antérieur 593 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842297012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
67050842297012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 391 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 480 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 644 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 066 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 648 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +30 308 $ | 743 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 873 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 95 502 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 723 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 691 704 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 697 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +8 836 $ | 180 701 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 668 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 825 660 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 68 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +74 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 407 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 557 592 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 912 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 710 $ Poids 62 % |
| 11 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 922 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 587 741 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 595 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 929 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.