52 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 114,1 m² · constr. 2023 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 436 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842297424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
67050842297424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 107 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 781 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 565 528 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 433 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 732 558 $ Poids 78 % |
| 4 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 580 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 653 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +47 145 $ | 710 460 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 516 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 729 492 $ Poids 76 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 819 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 710 083 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 0 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 748 $ Poids 71 % |
| 9 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 576 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 712 497 $ Poids 69 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 880 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 561 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 878 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 654 005 $ Poids 65 % |
| 12 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 529 535 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.