48 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 140,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 414 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842297462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
67050842297462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 653 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 698 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 661 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 159 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 737 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 634 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 834 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 834 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 603 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 564 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 620 756 $ Poids 61 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 675 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 668 445 $ Poids 59 % |
| 10 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 861 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 664 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 788 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 686 $ Poids 55 % |
| 12 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 374 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 528 461 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.