54 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 104,5 m² · constr. 1954 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842297466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
67050842297466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 122 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 415 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 577 692 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 498 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 573 544 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 562 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 582 368 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 366 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +74 096 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 183 771 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 828 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 012 $ Poids 71 % |
| 7 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 037 $ Poids 68 % |
| 9 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 903 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 958 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 52 m · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 904 $ Poids 67 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 957 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 687 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 977 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 500 103 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.