46 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 160,1 m² · constr. 2015 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 518 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842297559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
67050842297559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 821 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 806 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 583 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 691 326 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 669 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 748 124 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 709 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 195 279 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 686 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 886 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 532 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 692 976 $ Poids 62 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 826 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 758 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 627 963 $ Poids 61 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 859 880 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 759 194 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 962 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −37 415 $ | 1 112 770 $ Poids 56 % |
| 12 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 279 171 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.