48 Rue ALLARD · Châteauguay
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 154,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 499 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842298800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
67050842298800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 577 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 637 761 $ Poids 77 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 666 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 686 486 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 701 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 179 278 $ Poids 74 % |
| 4 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 835 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 738 213 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 680 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 818 791 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 526 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 642 429 $ Poids 67 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −77 710 $ | 754 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 478 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 738 288 $ Poids 58 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 787 193 $ Poids 56 % |
| 10 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 257 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 694 985 $ Poids 54 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 733 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 576 922 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.